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    恒大魔性销售进入收获期 半年狂揽3488亿

    来源:[db:来源] 作者:admin 人气: 发布时间:2020-09-02
    摘要:中新经纬客户端9月1日电 (薛宇飞)8月31日下午,中国恒大发布了2020年中期业绩报。面对疫情,恒大在今年年初推出一系列魔性营销措施,合约销售额、合约销售面积逆势实现双位数增长,上半年完成了全年销售目标的54%。31日下午举行的中期业绩发布会上,恒大管理

    中新经纬客户端9月1日电 (薛宇飞)8月31日下午,中国恒大发布了2020年中期业绩报。面对疫情,恒大在今年年初推出一系列魔性营销措施,合约销售额、合约销售面积逆势实现双位数增长,上半年完成了全年销售目标的54%。31日下午举行的中期业绩发布会上,恒大管理层表示,有信心完成全年业绩目标,并力争实现8000亿元人民币的内部目标。

    从今年起,恒大开始全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略,在降负债的行业大背景下,愈加显示这一战略的预见性。恒大预计,全年负债额将下降1000亿元左右。

    销售业绩过半 全年力争8000亿元

    疫情对房地产市场的影响,直接体现在销售业绩上。克而瑞研究中心数据显示,上半年百强房企全口径销售额同比下降2.7%,增速远不及往年。中指研究院数据显示,今年上半年28家房企的目标完成率均值为41.1%,较去年下降6.5个百分点。

    但也有少数企业实现突围。半年报显示,恒大上半年共实现合约销售额3488.4亿元,同比增长23.8%;合约销售面积3863.2万平方米,同比增长47.5%;累计销售回款3120亿元,同比增长66.5%;销售回款率89.4%,比去年同期的66.5%上升近23个百分点。

    半年报称,恒大上半年的合约销售金额及累计销售回款数据,均刷新历史同期最高纪录;按照全年6500亿元的销售目标计算,目标完成度约为54%。根据第三方机构8月31日晚出具的数据,恒大1-8月全口径销售金额为4501.4亿元,目标完成度约为69%。

    能实现销售业绩的高增长,很重要原因在于“民生地产”理念。在产品设计上,恒大的产品以刚需为主,97%的户型都是面向刚性市场需求,这决定了其发展符合老百姓的自住性需要。土地储备上,恒大布局于一线城市、二线城市及具有竞争力的三线城市,不仅土储丰富,土地价格也比较合理,这让恒大在保持一定利润的同时,产品售价也为老百姓所接受。中期业绩会上,恒大管理层称,通过贯彻“民生地产”的理念,公司的销售业绩连续多年取得高速增长。

    业绩高增长,也与年初推出的销售策略不无关系。今年2月,恒大率先实施全国所有楼盘“网上购房”,购房者只需在“恒房通”平台线上缴纳少量定金,就能预定全国的房源,并通过大力度折扣、买贵补差价、无理由退房等措施激励购房。这些举措引发广泛关注,认购和销售业绩都出现大幅上涨。业绩会上,中国恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示,恒大是最早推出网上销售的开发商,这让公司上半年的销售额处于行业领先,恒房通的销售网络功不可没。

    “在3488.4亿元的销售额中,大约有2860亿元是恒房通带来的,也就是说82%是网上销售,这成就了今年的良好业绩。恒房通目前的客户已经有几千万,形成了买方与卖方的闭环,这对公司的持续销售起到推动作用,相信完成全年6500亿元的销售目标没有任何问题。”夏海钧说。

    除了6500亿元的销售目标,恒大今年的内部销售目标是8000亿元,恒大管理层重申,力争全年达到这一目标。

    降负债路径清晰 全年负债额减少千亿

    其他核心指标上,在上半年,恒大实现营业额2666.3亿元,同比增长17.5%;毛利666.8亿元,毛利率达25.0%;核心业务利润192.5亿元。

    截至上半年末,恒大现金及现金等价物以及受限制现金总额为2046.4亿元,半年报称,“充足的运营资金保证了本集团的正常运营,同时也为本集团寻找最佳商机提供了支持。”

    恒大在今年3月份底宣布,自今年起全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略,其中的“降负债”策略格外引人注意。进入8月,外界盛传主管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长,根据“三道红线”,将房企分为“红、橙、黄、绿”四档,以此确定有息负债年增速。

    恒大富有远见的降负债战略,与监管部门的要求不谋而合。夏海钧称,恒大坚决支持房地产市场调控政策,并向监管部门提出的各项指标、管理要求去靠拢,尽快实现稳健增长。

    责任编辑:枣庄在线
    本文标题:恒大魔性销售进入收获期 半年狂揽3488亿
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