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    这里豪宅卖疯了!销量上涨40% 低端住宅却销量下跌

    来源:[db:来源] 作者:admin 人气: 发布时间:2021-02-21
    摘要:这里豪宅卖疯了!销量上涨40%!低端住宅却销量下跌,还有黄金地段餐馆倒闭、商店关门,一片惨淡!发生了啥? 2020 年新冠肺炎疫情让整个世界措不及防,多个行业惨遭重创,然而疫情之下的房地产市场却显得情绪高涨,全球市场逆势上扬,而房产之间的分化也开始

    这里豪宅卖疯了!销量上涨40%!低端住宅却销量下跌,还有黄金地段餐馆倒闭、商店关门,一片惨淡!发生了啥?

    2020 年新冠肺炎疫情让整个世界措不及防,多个行业惨遭重创,然而疫情之下的房地产市场却显得情绪高涨,全球市场逆势上扬,而房产之间的分化也开始令人担忧。

    疫情之下 全球房地产市场逆势上扬

    这一轮房地产市场行情的上涨,在豪宅市场中体现得尤为明显。目前迪拜的疫情尚未结束,但在一家地产公司的售楼处却颇为热闹,他们原来的计划是一半公寓,一半联排别墅,在联排别墅热销之后,他们准备改变规划,减少公寓,增加别墅。

    迪拜某房产集团 CEO 塔拉勒·格达:过去两个月地产行业表现很好,不到20天一期就卖完了,我们正在准备上市二期。

    2020 年三季度,迈阿密一栋豪宅以1900万美元的成交价问鼎三季度楼王。然而,迈阿密豪宅销售火爆并非个案,数据显示:在美国,2020年豪宅销量上涨40%,均价在86万美元的住宅挂到市场上平均 58 天就能成交。

    与豪宅市场的高歌猛进相比,美国低端住宅市场却裹足不前,数据显示,2020年美国低端住宅下跌4%,库存同比下跌7.6%。

    美国某房地产中介机构首席经济学家 达里尔 · 费尔维瑟:那些手头不太宽裕的人,可能是一些从事基础行业的人,甚至是一些失业人士,他们不愿意在动荡时期卖房搬家,这也是为何低端市场里,库存和销量有所下降的原因。

    美国房地产市场的分化,仅仅是全球房地产市场的一个缩影,在柏林,随处可见一些待建项目在整理地基,蓄势待发。

    除了德国,英国的房地产价格也是居高不下,数据显示,2020年12月,英国住宅交易量为 129400宗,环比11月涨了13%,同比2019年12月更是上涨了32%。

    英国某房产投资管理公司高级销售经理黃崧玮:如果是独栋的房子,带有前后院的,在伦敦市区内,其实是炙手可热的,我们常常遇到一个状况是,一套房子我们可能有二三十个买家抢着要。

    而在一些发展中国家,房价的上涨并不明显。数据显示,2020年巴西50个主要城市的住宅均价仅上涨3.21%,达到每平方米7455雷亚尔(约合人民币9298元),然而仅仅是小幅度的房价上涨,就让普通民众难以接受。

    居民搬离城市中心 商业地产损失惨重

    除了住宅市场的分化,全球商业地产市场在过去一年也发生了巨大变化。疫情之下,大量人群搬离城市中心,以往热闹的黄金地段餐馆倒闭、商店关门,商业地产一片惨淡。

    在纽约市生活了5年的周华松,原本计划在纽约市区购买房产,但严峻的疫情促使他们将购房地点改在了距离纽约市大约40分钟车程之外的古腾堡小镇。

    数据显示,截止到2020年12月7日,大约有357万人离开了这座国际都市。作为全球最昂贵的房地产市场之一,纽约曼哈顿的写字楼和零售商铺租赁量比往年下跌超过50%。封锁措施和在线购物的迅猛发展导致零售业损失惨重,纽约市有超过1000家连锁店在去年暂时关闭,而更多小型零售商则不得不选择破产。

    美国某商业房地产分析公司分析部门总监 维克多·罗德里格斯:酒店不断宣布破产,纽约办公楼的使用率不到20%,是全美最低。

    不止在美国,巨大的搬迁热潮,让全球的商业地产受到了前所未有的冲击。对于依赖租金收入的业主来说,这是一场噩梦。

    在南非,随着许多人适应了在家工作的新常态,大型企业客户放弃了他们的租约,卖掉了曾经容纳数百名员工的大型建筑。

    多国央行 “放水”刺激房地产市场 高低端房产价格分化加大

    全球房地产市场的分化也从侧面反映出了全球社会、经济的分化危机,究竟是什么原因导致房地产市场的分化呢?

    数据显示:去年3月到5月,美国工人损失了1.3万亿美元的收入,但同时,美国的600多位亿万富豪的总资产增加了4345亿美元。

    责任编辑:枣庄在线
    本文标题:这里豪宅卖疯了!销量上涨40% 低端住宅却销量下跌
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