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    中介套路多,经营贷流入楼市

    来源:[db:来源] 作者:admin 人气: 发布时间:2021-02-21
    摘要:以3.85%的经营贷款利率替代5%的房贷利率,利益之下,经营贷流入房地产市场的行为屡禁不止。 近几日,《国际金融报》记者联系了两家据称已做了十余年的中介,他们的“一条龙服务”包括找实际经营场地和第三方,开发票,做购销合同及采购合同等,中介会收取贷

    以3.85%的经营贷款利率替代5%的房贷利率,利益之下,经营贷流入房地产市场的行为屡禁不止。

    近几日,《国际金融报》记者联系了两家据称已做了十余年的中介,他们的“一条龙服务”包括找实际经营场地和第三方,开发票,做购销合同及采购合同等,中介会收取贷款金额的1至2个点。

    监管部门也已注意到这一“灰色产业链”蕴含的风险,上海、北京接连重拳整治经营贷流入楼市。两地银行方面也迅速反应,调高经营贷利率。

    1 起底“灰色产业链”

    中介的“一条龙服务”包括找实际经营场地和第三方,开发票,做购销合同及采购合同等,中介会收取贷款金额的1至2个点。

    为了扶持中小企业,不少银行都推出了优惠利率的抵押经营贷产品,而这也被不少购房者相中。但申请经营贷的条件是客户名下必须有正常经营1至2年的公司,于是一条“灰色产业链”油然而生。

    只需几万元,便能过户一家正常营业的公司,申请最低年利率3.85%的经营贷,调换年利率5%以上的房贷。

    《国际金融报》记者联系了两家据称已做了十余年的中介,一探究竟。中介的“一条龙服务”包括找实际经营场地和第三方,开发票、做购销合同及采购合同等,中介会收取贷款金额的1至2个点。

    当然,公司过户需另收费用。“工商局过户、别人帮你养两三年企业的费用等,这些费用我们不包,企业买下来就是你自己的资产。”中介工作人员小李称。

    据小李称,“目前我们做的抵押贷都是经营贷,找本地实际经营的公司,个人需通过代理包装操作再对接银行。”具体的放款方式都会根据客户定制,比如500万元以上的贷款放进企业对公账户,有的可以放到个人账户上。

    记者了解到,还有的中介“送佛送到西”,在过户好空壳公司后,还会找合作融资机构把剩余的房款一次性打给客户,再做二次抵押,又能回款六七成的钱,客户只需向融资公司接着还剩余贷款,省下不少钱。

    而当被问到追查资金流向问题,小李有信心地表示,就算银行查,也是查不出把柄的。“经营贷要做很多细节,比如你要有经营场地,还要款项专款专用,我们确实做到款项发放到第三方法人或个人财务名下,款项都是正规流向,我们给你提供真实第三方合作,帮你开具证明。银行会调查法人的联系方式,包括坐落位置等,就让他查呀。”他表示,只要还款正常、按时按点,且企业过户好以后继续做好一年的申报费用,也不会被抽查。

    “等钱打到账户上,再取现金出来,这样银行要查也查不出把柄。我们会做购销合同、发票等。”另一个中介工作人员小马告诉记者,对于小至两三百万,上至千万元的客户,我们都是这么操作的。

    据介绍,经营贷的抵押物一般为房产,如果房产证上没有老人、小孩,则能申请到最低利率的一款“产品”,同时可以收到抵押物七成左右的贷款,利息低至3.65%至3.85%,还款周期在20至30年,降低还款负担,以此利率“置换”5%以上的房贷利率十分划算。

    “目前这款产品被监管暂停了,所以要看年后能不能做。”小马介绍。

    小李则表示,年前即使客户没有房子、没有工作,都能够批下贷款来,但最近审查严格,年后利息也可能上浮。

    2 京沪最强管控来袭

    “抵押经营贷”进入楼市是个老问题。但目前值得警惕的是,一般企业经营性贷款利率与个人房贷利率大比例倒挂,金融套利的风险不容忽视。

    监管部门也已注意到其中蕴藏的风险。

    1月29日晚间,上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》,各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查,并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。强化首付款资金真实性审查要求,防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金,或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。

    责任编辑:枣庄在线
    本文标题:中介套路多,经营贷流入楼市
    本文链接:https://a0632.com/dongtai/127081.html
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